Construction Management

Stavební management (Construction Management) je hojně využívaným způsobem stavění především soukromými stavebníky při realizaci rekonstrukcí bytů a výstavby rodinných domů.

Jedná se o komplexní službu pro klienta, která zahrnuje řízení, koordinaci a kontrolu všech účastníků stavebního projektu. Je důležité si s investorem nejdříve stanovit cíl a předpokládané náklady. Na základě této představy je možné korigovat požadavky již v počátečním návrhu           a následně v projekčních pracech. 

V praxi to znamená, že stavebník je od začátku v reálném obraze týkající se faktického rozsahu pracovních činností a jejich cen.

Řízení stavby nemusíme zajišťovat  jen jedním dodavatelem, ale projekt může být již v rámci přípravy rozdělen na několik technologických celků, které převezmou vybraní dodavatelé. 

Stavební management má výhodu zejména v úspoře nákladů ( vyřazení článku generálního dodavatele)  a v časové úspoře, kdy se zpravidla může zahájit s některými pracemi dříve než by byl vybrán generální dodavatel. Nevýhodou tohoto systému řízení je větší náročnost této služby    a potenciální rizika spojená s rozdělením dodávek. Tato rizika je nutné již od přípravy projektu řídit a eliminovat. 

Součástí této činnosti je i výkon technického dozoru stavby. 

Technický dozor (TDI)  zajišťuje kompletní dohled nad prováděním stavebních prací. Tato služba začíná v průběhu zpracování projektové dokumentace, kdy je projekt kontrolován z pohledu vhodnosti použitých materiálů, technického řešení a navržených detailů. V průběhu realizace TDI zajišťuje průběžné řízení kvality a upozorňuje na vady, kontroluje jejich odstraňování, zajišťuje administrativu vad. Technický dozor svojí činností dotváří dílo, naprojektované do podoby očekávané stavebníkem a koordinuje případné změny a doplňky s projektantem a dodavatelem.